Tu próxima vivienda, con números claros
Calcula cuánto puedes pagar de dividendo, guarda las propiedades que estás mirando y compáralas según su ubicación y tu presupuesto.
- Dividendo y pie
- Estimados con tu sueldo
- Comparador
- Tus opciones en un solo lugar
- Entorno
- Metro, micros y comercios
Precio de la propiedad
UF 4.190
Ñuñoa, SantiagoDividendo mensual estimadoUF 14,2
Paso a paso
De buscar a ciegas a comparar con números reales
Pon tus números
Ingresa tu sueldo líquido, tus ahorros para el pie y el plazo deseado para saber hasta qué precio buscar.
Guarda lo que vas mirando
Agrega las propiedades que te interesen para tener sus fotos, precios y detalles ordenados en un solo lugar.
Compara y decide
Revisa si el dividendo te queda cómodo, qué tan cerca queda el metro y cuál es la mejor opción para ti.
Simula tu dividendo y capacidad de compra
Calcula en segundos tu cuota mensual estimada, cuánto necesitas de pie y los gastos operacionales de cierre para una propiedad en Chile.
Precio máximo sugerido
3.585 UF
Equivale a $140.588.110.
Dividendo mensual
$644.423
Supera el presupuesto sugerido
Pie necesario (20%)
840 UF
Ahorro de $32.944.800.
Simulación privada y al instante en tu navegador.
Guardar simulación gratisCompara opciones reales lado a lado
Selecciona una alternativa para ver cómo cambian el dividendo, los metros cuadrados y la conectividad de cada barrio.
Providencia, SantiagoExcelente conectividadDepto 2D/2B Pedro de Valdivia
Gran balance entre vida de barrio, ciclovías y accesos.
Puntaje de adecuación
Calce sobresaliente
Evaluado en ubicación, superficie y dividendo.
4190 UF
$162.000.000
UF 14.2
$550.000 / mes
UF 61.6
por metro útil
Conectividad y Transporte
Puntos a favor
- ✓Metro a 8 min caminando
- ✓Supermercados y cafés cercanos
- ✓Terraza con orientación oriente
A tener en cuenta
- •Gastos comunes promedio $140.000/mes
- •Edificio con 12 años de antigüedad
Qué evaluamos
Los 3 factores clave para comparar
Para cada vivienda revisamos su conectividad, el espacio real y cómo queda la cuota mensual respecto a tu bolsillo.
Ubicación y Conectividad
Qué tan fácil es moverse en transporte público y tener comercio y servicios cerca.
- Metro y locomoción: Distancia real caminando a estaciones de Metro y paraderos.
- Comercio del día a día: Supermercados, farmacias y servicios a pasos.
- Conectividad vial: Acceso expedito a avenidas principales y autopistas.
Espacio y Comodidad
Los metros cuadrados, dormitorios y baños necesarios para vivir cómodo.
- Metraje útil: Superficie interior bien aprovechada.
- Distribución: Cantidad de piezas, baños y distribución práctica.
Presupuesto y Dividendo
Que el dividendo mensual sea pagable y el precio calce con tus ahorros.
- Dividendo mensual: Una cuota que no supere tu capacidad real de pago.
- Precio total vs. Pie: Valor del inmueble coherente con tu pie ahorrado.
Guía práctica para comprar en Chile
Todo lo que debes saber antes de firmar
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida. Conoce los conceptos clave para evaluar con seguridad y sin sorpresas.
La regla del 25% de carga financiera
En Chile, los bancos recomiendan que tu dividendo hipotecario no supere el 25% al 30% de tu sueldo líquido demostrable.
Consejo clave: Si ganas $2.000.000 líquidos, tu dividendo idealmente no debería pasar los $500.000 mensuales.
Ahorro del Pie: 10%, 15% o 20%
Mientras mayor sea tu pie, menor será la deuda, el dividendo mensual y los intereses totales que pagarás.
Consejo clave: Con un 20% de pie accedes a mejores tasas de interés y evitas sobrecostos por seguros de fianza.
Gastos de cierre (Costos operacionales)
Además del pie, necesitas liquidez para la tasación, estudio de títulos, gastos notariales, impuesto al mutuo e inscripción en el CBR.
Consejo clave: Para una propiedad de 4.000 UF, considera reservar entre 60 y 80 UF (~$2.3M – $3.1M) para estos trámites.
Plazo: 20 vs. 25 vs. 30 años
A mayor plazo, menor es la cuota mensual pero mayor el total de intereses pagados al final del crédito.
Consejo clave: Un plazo a 25 o 30 años te da holgura mensual, con la posibilidad de hacer prepagos cuando tengas liquidez.
Por qué usarlo
Tu espacio para comparar con la cabeza fría
Dream Home no es una corredora ni vende propiedades. Es tu herramienta personal para ordenar lo que vas encontrando y saber si te conviene antes de endeudarte.
Ten en cuenta
Los cálculos son estimaciones de referencia para ayudarte a ordenar tus números. La aprobación final siempre dependerá de la institución financiera.
Todas tus opciones juntas
Olvídate de las planillas de Excel desordenadas y los links perdidos en chats de WhatsApp.
Datos clave siempre a mano
Precio en UF, dividendo estimado, gastos comunes y metraje siempre organizados.
Vista en el mapa
Ubica tus alternativas en la ciudad y revisa qué estaciones de Metro y servicios tienen cerca.
Sin presiones comerciales
Simula a tu propio ritmo, ajusta los números y decide cuando estés totalmente convencido.
Preguntas frecuentes
Lo que conviene saber antes de empezar
Para saber con números reales si puedes pagar la propiedad que estás mirando, simular dividendos y comparar departamentos o casas en un solo lugar sin enredarte con planillas.
Tomamos tu sueldo líquido, el pie que tienes ahorrado, los años de plazo y la tasa promedio actual para mostrarte un dividendo que puedas pagar y el precio máximo sugerido.
Revisamos 3 cosas: la conectividad y servicios cercanos (metro, micros, súper), el tamaño y comodidad del lugar, y si el dividendo calza bien con tus ingresos.
Puedes ingresar los datos a mano o guardar la publicación directamente para sumarla a tu lista comparativa y verla en el mapa.
No. Es una herramienta para que tengas claridad y compares antes de pedir un crédito. La aprobación final y las condiciones exactas siempre las define el banco.
Haz tus números antes de decidir
Calcula tu dividendo, guarda los departamentos o casas que te gustan y compáralos con calma.
Dream Home es una herramienta informativa y de simulación. No constituye asesoría financiera formal ni tasación.